Herbestemmen van het kantoorgebouw aan de Huis te Landelaan te Rijswijk

Abstract

Het kantoorgebouw aan de Huis te Landelaan staat al een geruime tijd leeg. Het gebouw staat midden in een woonwijk van Rijswijk. In de nabije omgeving bevindt zich het hoogwaardige bedrijven- en kantorenterrein de Plaspoelpolder. In de Woonvisie op Rijswijk heeft de gemeente aan dit gebied de woonsfeer “hoogstedelijk wonen” toegewezen. Dit gebied wordt tevens ontwikkeld als woonservicezone, waarbij de gemeente ernaar streeft dat senioren en zorgvragers zolang mogelijk in hun vertrouwde buurt zelfstandig kunnen blijven wonen. Het kantoorgebouw aan de Huis te Landelaan is zeer goed transformeerbaar tot woongebouw. Door de visie van de gemeente, en de locatie midden in de woonwijk in de nabije omgeving van diverse voorzieningen, is het gebouw geschikt voor het herbestemmen naar woningen voor senioren of andere zorgvragers. Ceres- projecten heeft het gebouw van de belegger gekocht met de afspraak om woningen voor de zorg in het gebouw te realiseren. Hiertoe gaat Ceres-projecten het gebouw herbestemmen tot woningen voor de gehandicaptenzorg. Dit komt goed overeen met de visie van de gemeente, die het Stationskwartier heeft aangewezen als woonservicezone. De eerste zeven jaar zullen alle woningen in het gebouw worden verhuurd aan Stichting Steinmetz. Daarna zal de helft van de woningen nog eens 8 jaar door deze stichting worden gehuurd. Indien Stichting Steinmetz het huurcontract daarna niet verlengd, moet het mogelijk zijn om de woningen te gebruiken voor verhuur van goedkope tot middeldure meergezinswoningen voor starters of senioren. Het gebouw is in 1967 ontworpen en heeft door zijn de beeldbepalende betonnen borstwering en glasstroken en typische uitstraling van een kantoorgebouw uit de jaren ’70. Het gebouw is ontworpen aan de hand van de toen geldende eisen voor kantoorgebouwen. Hierdoor voldoet het kantoorgebouw, zoals het er nu staat, niet aan de huidige eisen voor woningbouw. Vooral de installaties in het gebouw, de gevelconstructie en de toekomstig woningscheidende onderdelen voldoen niet aan de huidige eisen voor thermische- en geluidsisolatie. Daarnaast is het uiterlijk en de functionele inrichting van het gebouw niet passend bij de toekomstige woonfunctie. Het doel van dit afstudeerrapport is het maken van een goed onderbouwd ontwerp voor het transformeren van het kantoorgebouw aan de Huis te Landelaan naar een woongebouw. Het woongebouw moet geschikt zijn voor de gehandicaptenzorg en de woningen moeten in een latere fase geschikt zijn voor de verhuur aan starters en/of senioren. Belangrijke aspecten, bij de realisatie van de transformatie naar woongebouw, zijn de benodigde installatie, het wel of niet hergebruiken van de gevel, de realisatie van individuele buitenruimte, het eventueel optoppen en de financiële haalbaarheid van de transformatie van het gebouw.