Drie ontwikkelingen vragen om de transformatie van het DSM Gist terrein in Delft. 1) Spoorzone Delft komt uit op DSM-oost terrein 2) DSM Gist heeft plannen voor een biotechnologiecampus op het DSM-west terrein. 3) Leegstand cultuurhistorische monumenten op toplocatie. De oude fabrieksgebouwen op het DSM-oost terrein zijn monumenten die nu leegstaan, maar een belangrijke betekenis hebben voor de industriële geschiedenis van Delft. Verder is de locatie direct grenzend aan de historische binnenstad, de spoorzone en het water van de Delftse Vliet van hoge kwaliteit! Dit zijn uitgangspunten geweest bij het ontwerp van een nieuw masterplan en herbestemming van Fabriek C.