De winkelleegstand in Nederland is de afgelopen jaren toegenomen. Er bestaan echter grote verschillen tussen en binnen winkelgebieden. Waar straten in de meeste winkelgebieden nog prima functioneren, hebben andere straten hun relevantie totaal verloren. Specifieke gebieds- en gebouwkenmerken vormen een verklaring voor deze verschillen. Dit artikel operationaliseert de twee belangrijkste aspecten, namelijk de aantrekkelijkheid van binnenstedelijke winkelgebieden voor de consument en de vraag naar een winkelpand van de winkelier.