Door financiële en vastgoed crisissen en het nieuwe werken krimpt de behoefte aan kantoorruimte en kantoormarkten worden vervangingsmarkten zonder kwantitatieve behoefte aan nieuwe kantoorgebouwen: In Nederland staat momenteel 15% van de kantoorruimte leeg, waarvan 60% structurele leegstand, zonder perspectief op toekomstig gebruik. Bovenop dit is er ook niet-geregistreerde leegstand; ruimte die gehuurd is of in eigendom van een gebruiker-eigenaar, maar die feitelijk overtollig is. Deze zogenaamde verborgen leegstand in de kantorenmarkt komt stapsgewijs op de markt bij afloop van bestaande huurcontracten en afstoot van vastgoed in eigendom (eigenaar-gebruikers) en komt bovenop de geregistreerde leegstand. Adviesbureau AOS Studley voorspelt dat de geregistreerde leegstand zal oplopen tot 27% als de verborgen leegstand naar de markt wordt afgestoot