Het stimuleren van woningcorporaties voor middenhuur

Abstract

Na een lange tijd waarin woningcorporaties door overheidsbeleid zijn beperkt in hun taken met betrekking tot sociale woningbouw, lijkt het belang van de woningcorporaties in het oplossen van het tekort aan middenhuur meer erkend te worden. Dit is te zien aan de recente afschaffing van de verhuurderheffing en de Nationale Prestatieafspraken met daarin inbegrepen de taak voor woningcorporaties om tot 2030 50.000 nieuwe woningen voor middenhuur te bouwen. Maar er is een overwegend tekort aan kennis over hoe woningcorporaties door middel van financiële incentives gestimuleerd kunnen worden voor het realiseren van middenhuur. Daarom wordt met dit onderzoek getracht om de kennis te vergroten over potentiele financiële incentives die woningcorporaties kunnen stimuleren voor het realiseren van middenhuur en de aspecten van de context die daarbij van belang zijn. Dit onderzoek is opgedeeld in twee fases, waarbij in de eerste fase drie potentiele incentives worden geformuleerd die vervolgens worden getest en geëvalueerd in de tweede fase. Het CMO-raamwerk staat centraal in dit proces. Eerst wordt op een bondige manier literatuur over het CMO-raamwerk en de bestaande kennis en onderzoek over middenhuur in Nederlandse context behandeld. Hieruit volgt de formulering van drie potentiele incentives en volgen verwachtingen over de bevindingen uit de interviews. Vervolgens worden de drie incentives voorgelegd door middel van semigestructureerde interviews met vijf woningcorporaties. Dit onderzoek heeft geresulteerd in CMO-overzichten van elk van de drie incentives, en die representeren wat de toegeschreven effecten van de incentives zijn, welke aspecten van context van belang zijn bij de werking van de incentives en welke potentiele consequenties kunnen voortkomen uit de implementatie van de incentives. De evaluatie van de bevindingen aan de hand van de bestaande kennis en onderzoek heeft geleid tot een beeld over in welke mate de bevindingen overeenkomen met de verwachtingen. Ook heeft het geleid tot een aantal aanbevelingen voor vervolgonderzoek. Uiteindelijk zijn er nieuwe inzichten over de incentives ontwikkeld waarbij er uitspraken worden gedaan over soort context waarin de geformuleerde incentives de corporaties beter zouden stimuleren en zullen significante elementen van een potentiele incentive worden gesuggereerd waar rekening mee gehouden kan worden bij het stimuleren van woningcorporaties.