Duurzame hoogbouw

Abstract

Nederlandse stedenbouwkundigen staan voor een grote uitdaging. Tot 2035 zal de bevolking van ons land blijven groeien. Het CBS stelde vast dat ons land eind 2007 16,2 inwoners telt. In 2035 zullen dat er echter minimaal 17,7 miljoen zijn. Dat is een toename van 1,5 miljoen inwoners. En daarvoor moeten 1,2 miljoen huizen worden gebouwd. Alleen al het bouwen van zoveel woningen is een enorme opgaaf. Maar daar komen ook nog eens 25.000 hectare bedrijventerrein bij en zal de mobiliteit per inwoner met een kwart stijgen. Nederland zal er over 25 jaar dus heel anders uit zien. Steden gaan dus steeds meer ruimte in beslag nemen om de groeiende bevolking van ons land een plekje binnen de steeds minder beschikbare ruimte te bieden. Omdat ruimte schaars is en we er duurzaam gebruik van moeten maken kan hoogbouw een goede oplossing zijn. Hoogbouw biedt veel voordelen. Zo kun je op een klein stukje ruimte tal van functies en voorzieningen kwijt. Maar hoogbouw heeft meer voordelen, hoogbouw zorgt er voor dat het openbaar vervoer rendabeler wordt, helpt bij de ontwikkeling van duurzame mobiliteit en zorgt voor meer mogelijkheden tot hoogwaardige openbare ruimtes. Er is veel interesse naar hoogbouw van gemeentes en ontwikkelaars om binnenstedelijke problemen op te lossen met hoogbouw. In de praktijk valt het tegen hoe vaak er uiteindelijk voor deze optie gekozen wordt. Dit komt simpelweg omdat het nu erg veel geld kost. Er is dus behoefte om manieren te vinden om het rendement te verhogen. Een oplossing waar gemeente en ontwikkelaars iets aan hebben. Een nieuwe trend is zichtbaar. Leefbaarheid, langere termijn visies en duurzaam ontwikkelen beginnen steeds meer waarde te vertonen binnen de vastgoedmarkt. Hoe kunnen verdere binnenstedelijke ontwikkelingen op verschillende vlakken aangestuurd worden voor kwaliteit op langere termijn. Sinds een aantal jaren is er veel aandacht voor duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen staat voor het ontwikkelen en beheren van de gebouwde omgeving met respect voor mens en milieu en is daarmee een onderdeel van de kwaliteit van deze gebouwde omgeving. Duurzaam bouwen, milieubewust bouwen, ecologisch bouwen: deze termen worden steeds vaker gebruikt. Ze staan alle drie voor de aandacht die wordt besteed aan het beperken van de invloed van het bouwen en wonen (of gebruiken van een gebouw) op het milieu. Er dreigt een patstelling te ontstaan in de ontwikkeling van hoogbouw, doordat enerzijds de gemeente om diverse redenen op bepaalde locaties hoogbouw wenselijk acht, en anderzijds onvoldoende compensatie biedt voor de met de hoogte dalende haalbaarheid voor hoogbouw. Een onderzoek dat de maatschappelijke waarde van hoogbouw, in deze studie toegespitst op het duurzaamheidsvraagstuk, in beeld brengt, kan een positieve bijdrage leveren aan de discussie omtrent de haalbaarheid van hoogbouw en daarmee een verschuiving teweeg brengen in de inbreng van de participanten.