Opnametechnieken en het technisch beheer van onroerend goed

Opnametechnieken en het technisch beheer van onroerend goed

Kooijman, O.C.
Straub, A.

OTB Research Institute for the Built Environment

1993-12-31

In de praktijk van het bouwen en beheren wordt veelvoudig gebruik gemaakt van opnametechnieken. Opnametechnieken zijn de technieken voor zowel de inventarisatie (het verzamelen van kwantitatieve gegevens van constructie- en ontwerpoplossingen, toegepaste produkten en materiaalgebruik) .als de inspectie (de kwalitatieve beoordeling van het onroerend goed). Zij kunnen vele doelen dienen en worden gebruikt om gegevens te produceren ter ondersteuning van het nemen van beslissingen. Dit kunnen financiële beslissingen zijn of bijvoorbeeld beslissingen over de verhuur, verkoop, technisch beheer of de bouwprogrammering. De problematiek van opnametechnieken is toegespitst op de totstandkoming en het gebruik van de meerjarenonderhoudsplanning. Het probleem bij bestaande opnametechnieken in het technisch beheer is dat de informatie die deze technieken opleveren, niet eenduidig is. In de praktijk is het moeilijk om de onderhoudstoestand van bouwdelen te beoordelen en deze op een goede manier vast te leggen. Besluiten over de inzet van onderhoudsmiddelen worden nog te veel genomen door de inspecteurs. Onderhoudstoestand en onderhoudsmaatregelen worden vaak niet afzonderlijk vastgelegd. Hierdoor komen de doelstellingen met betrekking tot het beheer en onderhoud van de organisatie in gevaar. Centraal in het onderzoek staat dan ook het standaardiseren en objectiveren van de opname. Nieuwe technieken en methoden bieden hiervoor een handvat en maken het mogelijk om de meerjarenonderhoudsplanning vast te stellen op grond van technische, functionele en financiële overwegingen. Door middel van een uitgebreide literatuurstudie wordt de belangrijke plaats geschetst, die de opname inneemt in het proces van de totstandkoming van de meerjarenonderhoudsplanning. Technieken en instrumenten die een rol (kunnen) spelen bij de opname, variërend van het oog van de inspecteur tot sensoren en conditiemodellen worden beschreven. Op basis van een groot aantal case-studies, uitgevoerd bij beheerders en adviesbureaus, is geanalyseerd hoe opnametechnieken in de praktijk functioneren. Dit leverde een aantal interessante uitkomsten op. Op basis van deze kennis worden aanbevelingen gedaan hoe beheerders in de praktijk op een meer objectieve wijze de opname en - in het bijzonder de inspectie - kunnen vormgeven.

onroerend goed
onderhoud

http://resolver.tudelft.nl/uuid:d746e7f2-807b-43b2-9107-c0a8ce489df5

Delftse Universitaire Pers

9062758851

serie Bouwmanagement en technisch beheer 9

Institutional Repository

book

(c) 1993 O.C. Kooijman